楼市“冰冻”造成财税收益大幅度上升，一些地方政府早已向房企发动清缴税费的行动。　　据财政部日前发布的财政收支情况，今年上半年房地产营业税、契税同比分别快速增长6.6%、11.7%，比起去年同期增长速度分别下降39.1%、28.1%，与以往以致于百分之二三十的高快速增长水平比起，构成极大的高差。　　“这样的高差，在地方不会加倍缩放显出。”广东省财税厅一位人士分析，地方政府财政收入未挣脱房地产税收占到比居高不下的枷锁。

　　记者得知，为应付这种高差，多地税务部门正式成立专门针对土地和房地产的项目小组，集中力量催收与土地、房地产涉及的税费。　　“我们担忧中小房企一旦破产，税费就缴不上来了。”广东某地级市税务稽查负责人李泉(化名)告诉他记者。

　　中小房企被列为重点名单　　7月上半月，上述广东某地级市税务稽查部门收到了上百条催收信息。“主要捉跟土地、房地产涉及的税收，催缴的对象还包括企业和个人。”李泉说道。

　　李泉还回应，其所在的单位两个多月前早已正式成立了专门针对土地、房地产催缴税费的专项小组，负责管理新的审查房地产公司、项目以及牵涉到土地用于的单位和个人等对象的税费交纳账目，并展开催收。　　记者在专访过程中了解到，广西、江苏等省份地方税务部门也正式成立了针对房地产、土地的催收小组。　　实质上，多地自去年就开始陷于财政收入增幅上升的困境，不少城市自由选择受贿税收等方式空缺财政收入的缺口。

今年各地的财政收入情况仍然不悲观，房地产行业是受贿的重点目标，但令税务部门极为忧虑的是，由于今年上半年房地产行业萧条，不少中小房企债台高筑，资金链紧绷。　　“资金艰难的中小房企被列为税务稽查的重点受贿名单。

”江苏省某地级市一位税务稽查人士称之为，该市多家中小房企近两年欠薪了较多税费，有些企业只有依赖高利贷才能只得维持下去。“一旦资不抵债企业破产，开发商跑路，税费就没有办法受贿了。”他说道。

　　今年以来，浙江宁波、江苏南京和无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，有数多家中小房企因资金链脱落，陷于倒闭危机，旗下项目也多半烂尾，房企负责人跑路现象明显增加，甚至连全国房地产百强企业光耀地产也愈演愈烈了更为相当严重的资金链危机，该公司民间借贷占到融资总规模的1/3左右，数额多达10亿元，且陷进了滑动借用的恶性循环中。　　“有些税费溶解了很多年，今年翻出来看哪些能催缴的，尽早催缴。”江苏省某地级市税务稽查人士称之为，“实体经济情况不大好，税收不上来，所以要捉一捉土地、房地产方面的税费，这些方面的税收数额大，更容易起效。”　　多位税务部门人士向记者回应，房地产行业税费征税不存在较小的弹性空间，不存在“财政优渥时，可缴可不缴纳，财政有压力时，房企必需出力反对税务机关已完成绩效考核”的局面。

　　“经营状况不佳的企业，交纳上半年的税费;经营状况还可以的企业交纳一年的税费;有能力的企业，可以交纳一年半的税费。”李泉坦言向房地产企业受贿的有所不同标准，由于今年税务指标压力较小，被明令禁止的“过头税”也屡屡经常出现。　　在楼市成交价萎靡、房企回款速度上升之际，税务部门集中力量受贿中小房企税费，使得资金链本已紧绷的中小房企“雪上加霜”，增大了资金链脱落的危机。

　　挖出小税种潜力　　地方税务部门对房企发动清缴税费的行动，与地方财政患“房地产依赖症”息息相关。然而，随着土地市场交易和房地产交易趋冷，不受交易情况影响较小的税种增幅大幅度上升。　　根据财政部发布的财政收支情况表明，“契税”增幅上行显著，上半年已完成2174.18亿元，同比增长速度回升了28.1%。

　　“地方政府开始挖出小税种的潜力。目前，催收较为凸的项目主要是城镇土地使用税和房产税。

”李泉称之为。　　广州市地税局涉及人士也透漏，各单位、个人需在9月底前，交纳城镇土地使用税和房产税。

　　城镇土地使用税是所指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内用于土地的单位和个人，以实际闲置的土地面积为计税依据。　　据财政部数据表明，2013年牵涉到房地产税收占到比最低的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。

　　广东省财税厅一位人士分析，在税收占到较为低的税种中，营业税和契税与房地产交易行情绑密切，平缓情况长短。而城镇土地使用税征税对象相同且基数较小，需要恶化其他几项平缓较小所带给的冲击。

最主要的是，城镇土地使用税征税对象不仅是房企，而是用于土地的单位和个人，范围更加甚广。　　“这与广东近期依法整肃土地增值税类似于，对地方政府而言，因为任务艰巨，必须充份挖出税收潜力。

”上述广东省财税厅人士认为，今年地方经济仍然仍未较小起色，房地产交易下滑，对于有土地依赖症的地方财政税收而言，受到的冲击显而易见，地方政府不得已另想办法。　　石家庄地税局对外回应，对辖区土地使用税强化征管，把城镇土地使用税这个“小税种”收益的蛋糕做到大，使该税种减免潜力突显。

该局今年1-4月份入库土地使用税4339万元，与去年同期相比减免3050万元，增幅236.6%。　　近日财政部发布的财政收支情况表明，在房地产交易环节税收增长速度上升的同时，6月份耕地闲置税、城镇土地使用税却经常出现30%以上的高快速增长。

从上半年整体的情况来看，城镇土地使用税已完成1061.71亿元，同比快速增长16.6%。　　此外，多个地级市地税局人士向记者回应，营业税作为地方税源的主体和支柱，改回增值税征税后，地税收益将经常出现大幅度下降，下半年的征税压力不会更大，因此，地方政府必须提早“集训”，贴现尽收。

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